今天网签了一个上海的房子，22年因为女儿上学买了一套房后，我决定以后再不买房了，这几年我也说服了我老婆，让她看到投资房产是一个很差的选择，以及在上海这么低的租售比下，租房是最灵活也最经济的选择。
但是我又买了，到底发生了什么？
我们买下的房屋就是正在租赁的房屋，本来我们和房东签了两年的合同，但是一年还没到的时候，房东说要卖房子，没办法，我们只能再租别的房子。
而和房东相处中，我们发现她是一个很有智慧的阿姨，沟通和办事中给了我们非常多的信任，所以我们非常喜欢现在的房东，我老婆说，她不想再搬家了，为什么不把这个房子买下来呢？
我拿出了纸笔，仔细地给计算了上海最近几年房价的变化，以及接下来亏损的预期，包括要损失的资金机会成本，毕竟我有更好的投资标的，算完之后，看了看具体的金额，我老婆沉默了，她被我说服了。
但是我老婆还是不甘心，因为租这个房子之后，她花了很多心思，换了100多个小灯泡，以及请了专业的擦玻璃阿姨把所有玻璃都擦得很干净等等，大概她爱上了这个房子。
后来我的导师大哥和我进行了一次深入的交谈，他有广阔的视野和角度，他建议如下：
1、如果这次买房首付一部分资金，然后贷款买这个房，那其实就可以减少资金的机会成本的浪费，而且现在中国商业贷款利率并不高，大约是3%出头，将来还有可能继续下降。
2、如果我家妹妹将来也能在姐姐的学校读书，包括小学、初中以及高中，那么我们预计会在这里生活15年左右，是否值得买一个15年不用搬家的安全和踏实感受？
3、如果这次买房不是投资，而是消费的话，我是否愿意为我老婆消费一把？
上面的答案并不难回答，我决定要买这个房子。
另外也有一个事情也再次让我确定买房。在上剽悍一只猫猫叔的卓越影响者闭门会上，猫叔讲到，这个世界上每个人都“缺分”，所以我们要给身边人加分，无论是身边的家人，还是身边服务我们的陌生人，比如快递小哥、餐厅服务员，当时我上台分享收获的时候，我说最大的收获就是要给身边人加分，我要给我老婆加分，而加分方式就是实现她要买房的意愿，第二天我就找房东沟通了具体的房价。
不过在买这个房子过程中，也有很多曲折的故事，因为我和房东直接交易，所以我们当时打算联系一个熟悉的中介帮我们跑一下流程，但是因为不是很懂具体的中介费，所以他报价了一个比较低的“比例”中介费，我算了一下应该还是可接受范围，所以就同意了。
但是和兄弟们分享了这件事情之后，他们都劝我不要着急，要搞清楚中介的行情，以及贷款的市场行情，我有点脸皮薄，不好意思推脱之前熟悉的中介，但是老胡比较强硬反对我薄脸皮，以及老胡询问了靠谱中介，才发现中介费根本不需要花什么钱，因为贷款可以赚到银行的返点，而王念念总又给我介绍了靠谱贷款和中介资源。
所以最终的结果是，我不但少花了很多中介费，贷款也赚到一些返点，具体的情况大家可以去小红书搜这个关键词：
为什么会有返点？因为现在是借方为主导的市场，银行作为贷方不缺钱但缺客户，而房产的按揭贷款又属于抵押贷款，是比较优质的贷款方式，所以一些银行和中介合作，会有一些返点，这个返点我感觉不太好公开讲，但是我看小红书讲的人非常多，所以大概率现在已经是市场的一个共识，所以今天在文章里面分享给大家，如果你最近也会有房产按揭贷款的话，不妨在小红书上搜搜看。
最近兔博送了一本书《四千周》，我没有收到实体书之前就把这本书浏览了一遍，作者伯克曼反复强调，每个人的生命都是有限的（大约4000周），所以他鼓励人们更深入地体验日常生活，不能只注重活在未来，也要活在当下。我已经活了快半辈子，现在做决定已经不能完全按照投资回报来精确计算金钱上的收益，还要更多考虑这些决定带来的其他收益，比如身边人的情绪价值。
这次是拄着拐杖去签的合同，哈哈，最后再次感谢这次买房过程中帮助我的好几位兄弟和导师大哥，他们给了我不同的视角以及丰富的资源和信息，以及这次买房我有一个深刻的提醒，做重大决策的时候别闷头单干，多问身边的行家，隔行如隔山，信息差一直都在。
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